崔书宁在小镇上一直待到过完了上元节,元月十?六一早一行人才再度启程南下。
她这趟出?门并不单纯为着游玩的，而是?准备将她提前制定的置地屯田计划正式纳入实践。
沿路购买田产农庄，每到一处至少也要停上个把月,实地考察土地的肥沃程度,并且搜集当地的市场情报,大概先估算出?一个成交价来好避免被?坑。
因为她打算在全国各地购买土地,这样她自己分身乏术，并不可能兼顾到每一处产业，所以就必须在当地请人看顾。
保险起?见，还是?老规矩,签死契。
不过这份死契又和她购买奴仆不同,因为管理农庄产业既需要有?经验的庄头又需要有?经验的账房先生,一般人不是?真逼到走投无路是?不会肯卖身为奴的,走投无路又符合她招聘要求的人不是?那么好找的,她就采用折中的办法，特制了一份卖身契,契约的定性为死契，但是?另规定了时限,以五年?为期，这期间对方卖身为奴替她做事，如有?过错她有?权处置,但五年?期满之?后，双方即可解约，如有?需要就再重新签约。
这样她方便找到合适的人手,并且有?了卖身契在手，后面就算她不能一直留下来盯着，对方也可受到牵制,认真做事。
并且她是?准备把这当成是?自己最大的一份事业来做的，所以购买田产就绝不收散户，都是?动辄几百上千顷良田的大面积购买。
第一笔成交的是?一片六百顷的水田。
和三户卖地的人家分别过了买卖契之?后，桑珠忧虑之?余终于是?忍不住的咋舌：“这么大片的田产占了这个镇子耕地的一半了吧，雇人来种似乎不太现实，姑娘……难道是?准备再分租出?去给下面的佃农吗？”
有?些话桑珠不敢说，但是?从她的角度来看，崔书宁大面积屯田的计划就实在是?太过丧心病狂了。
乡下的土地主虽然会叫人觉得富裕，那也只?是?跟一般的村镇百姓相比，事实上务农这一行赚银子是?最艰难的，不仅面朝黄土背朝天的得卖大力气?，主要还得靠天吃饭，万一遇上个大小灾年?，任凭前面几个月洒了多少汗也白搭。
崔书宁当初手上现成日进斗金的铺子就好几个……
在桑珠看来，她根本就不该这么折腾，那些酒楼铺子只?要中规中矩的经营着，那进项就绝对比买地的盈利要高得多。
崔书宁和人约的是?在一家茶楼签契约，之?后还要去衙门过手续。
这家茶楼的茶居然很不错，她就带着沈砚在这喝完了茶才下楼离开的，一边走一边回答桑珠的话：“我们又不准备在这里定居，那么多地雇人来种，那得多少庄头和账房才管得过来，当然是?租出?去了。”
横竖租出?去，一年?也就零零碎碎的进些散账。
桑珠觉得划不来，却不敢多说，只?能背地里不住的给沈砚使眼色。
沈砚当然也觉得崔书宁卖掉京城的大部分生意转而把银子都砸在了买地上，这做法很有?点没事儿找事儿。不过依着他对崔书宁的了解，去并不觉得这会是?她一时兴起?的瞎胡闹。
银子是?她的银子，事情也是?她的事情，他跟着她这一路出?来都没有?插嘴干涉过她，这时候也依旧缄口不言。
主仆一行拿着契约和地契去衙门过了手续，衙门经手的官员看着这一家子皮相好看着也不像是?个傻子的一家子……
那眼神妥妥的就是?在看冤大头。
桑珠被?人瞧得抬不起?头。
沈砚始终一张没有?表情的脸，没有?任何的情绪。
就唯他们家能当家做主的“真冤大头”崔书宁面有?喜色，表情看上去十?分之?满意。
这就是?个普通的小镇子，有?人一下子包圆了他们镇子上近一半的良田，这几天买卖双方在讨价还价期间消息就传开了，差楼上契约刚刚落成，消息就又散了一波，于是?衙门门口就挤了不少人扯着脖子看外地来的豪富败家子儿。
“嘿！当家做主的是?个女?眷，这穿得衣裳看着并不冗繁华贵，但一看就是?好料子。”
“这不废话呢，要不是?有?钱能一下子砸了上千两来咱们这买了那么多田产？”
“有?钱人的银子都能生银子，拿去做生意多好？你说他们买这么多田产作甚？”
……
总归是?在所有?人眼里，崔书宁的这一举止都不怎么正常。
沈砚不在乎旁人异样的眼光，但他特别不喜欢这些人用看傻子一样的眼神来看崔书宁，于是?一记凌厉的眼波横扫过去……
不远处议论的最是?热闹的几个人都像是?被?刀子扎了一下，声?音立刻就小了。
崔书宁带着他上了马车，回落脚的客栈。
马车上沈砚才忍不住提醒他：“每个农户人家的劳作能力都有?限，你那么多是?田产分租出?去会很麻烦，一家家的签租赁契约就得花费很多的人力和时间。而且……人的品行也都是?良莠不齐的，人数一多，里面总会有?些偷奸耍滑闹事儿的，你人又不能一直在这坐镇，如果真乱起?来怕是?没法收场。”
银子的事儿不算事儿，任何情况和场合之?下最难操纵控制的就是?人心。
崔书宁莞尔：“有?人会偷奸耍滑是?因为觉得做得好与?不好，他们都不可能得到更多的利益。是?，有?些人的品行和人心都不可靠，但是?利益却是?永远可靠的。”
沈砚不解其意：“怎么说？”
崔书宁道：“现在一般地主和佃农之?间的租赁模式都是?三七分账，而佃农所得的三成里还要自行负担赋税的部分，并且为了保底，在订立契约之?处佃农方面还要付给部分租金。这种分配模式下，佃农就是?再辛苦，一年?下来一般的人家能维持个温饱就不错了。的确有?一份人是?品行有?问?题，但大部分人却是?被?生活压迫出?了逆反心态的，我还是?愿意相信这世间绝大多数的人都是?心存善念的老实人的。适当满足一下他们的生活需求，让勤勤恳恳的百姓都能看到希望，应该还是?有?可能建立出?一层稳定的能各取所需的供求关系的吧？”
没穿越之?前没关注过这些事，自从崔书宁打上置地囤粮的算盘之?后，就必须要了解整个市场，结果是?不看不知道，一看吓一跳……
怪不得旧社会农民那么痛恨地主老财呢，这个三七分真的是?绝了！
这时代?又没啥机械化?代?替人力，加上天灾人祸和土地优劣程度不同……一个农民兄弟辛辛苦苦劳动一年?，最后到手的粮食就只?有?实际产出?的一两成？这能吃饱饭？
不反抗都不科学！