“你听我说那块地目前有点偏而且面积只有四亩多我走走关系就可以直接拿下。”
“大概需要多少能拿下？”张本民一听是这么回事也动了心。
“一亩十万多点加上各种费用要五十万吧。”
“从目前市场行情来看确实不算多。不过宋总明眼的人不止你一个吧春山地产界能人不少你有多少把握能斡旋下来？”
“我说那块地升值潜力大是需要运作的不能用老实巴交的眼光看。如果打不开思维就根本瞧不上。”
“什么意思？”
“那块地按照县里现有的规划开发建房时是有层高限制的最高不能超过六层。”
“不超过六层？那含金量不是没有多少？”
“所以嘛得把脑洞打开否则就看不到未来！”宋超光露出得意的神情“规定只能建六层只是现在的规定等以后县领导换了没准还不准六层呢低于二十层就免谈。”
“领导的眼光太重要了城区发展大趋势如果展望不到就是个悲哀。”张本民道“往后城区版图扩张哪里能让沿街的建筑不超过六层？”
“这个有时也不是个人的问题而是群体性的默认决策。”宋超光道“那块地为什么不给建高层连小高层都不允许？因为背面不远就是大昌镇政府的综合办公楼七层高镇领导讲风水不能被挡了否则会压住发展势头所以才规定最高只能盖六层的。”
“大昌镇作为春山县委县政府所在地还能有这么大权力？那不得向县里请示汇报一下？”
“所谓的请示汇报其实不就是沟通交流嘛那还有什么不可能的呢？”宋超光道“再加上县里本来也就拿那块地无所谓毕竟就四亩多点嘛。”
“再小也是个组成部分会影响大局的假如过几年有需要推倒重建的话可是笔不小的浪费啊。”
“钱呗有时是无所谓的。再说了推什么倒？先把基础做好不就成了么开始就照二十层或者三十层的地基打然后按照对应的墙体设计建到六楼暂停就是。等什么时候有需要了立马原体加高。”
“那得多花多少钱？”
“能花多少？多花的那笔钱跟往后推到重建的支出相比要小很多的。”
“你怎么就知道一定会允许建高层？”
“大势所趋这个我可以断言！而且退一万步来说再怎么着也不会亏本就算最终只建六层也还是有赚头的。”
“这么说的话确实可行。”
“那当然要不让你回来谈什么？大家都这么忙浪费不起时间。”
“行那就试试。”
“这次咱们的合作要跟上次有点区别如何？”
“可以你具体说说。”
“在运作过程中全部用你圆方公司的名义各个环节的关系我来协调打通。”
“这当然没问题投入和分成怎么说？”
“这次我不要股份而且在前期拿地的环节也不投入。”
“后期的建设能投入？”
“能否则合作不是有点太单薄？”宋超光稍显不自然地笑笑“其实我也不是不愿意在前期投钱只是手头的资金运转刚好处在空档期最近一段时间比较困难。估计等那块拿下在报批报建审核后应该就能回笼了。”
“没关系再大的困难也只是一时。还有就是你在后期不愿意投入也没关系大不了就不忙开建反正地皮也在升值亏不了。”
“投资的事你放心我看准的项目怎么会不好好去做？还有你千万不要怀疑我是不是在套你的钱用那个尽管放心除了打点关系的钱经我的手别的我都不沾到时土地款要打到政府财政账目上的由你自己办理。”
“宋总如果你想套钱用也不会找我这样的吧毕竟你了解底细所以合作方面的相关事宜我相信不会出问题。”
“那就好！”
“但有些话也得说在前头现在挑不明以后会伤和气。”张本民稍一顿道：“利润怎么分成你准备拿多少？”
“那要根据我后期投入的资金量来看不过按照我的计划是投入建设成本的一半所以在利润分成上我拿三成。”
“成。”张本民没有犹豫他知道宋超光在合作上不会不讲规矩。
“那接下来我就开始跑关系操作了？”宋超光很认真地对张本民道“拿地的资金千万不能出问题毕竟这种事要一气呵成中间容不得断档否则就会前功尽弃所以你一定要事先做好准备。刚才你说我了解你的底细没什么大钱但我相信凭你的能力应该把钱盘足的。”
“给我一个星期时间。”
“行那这事就先不多说来菜也上来了赶紧吃饭随便聊聊别弄得气氛这么严肃。”宋超光哈哈地招呼着“就算是为老弟接风洗尘了！”