姜渔带南宫甜去拿玩偶苏业豪则陪着姜师爷一起来到办公室。
快马加鞭忙了大半年的项目在今天看见回头钱。
姜师爷意气风发这时候说道：
“国外房地产生意难做开发商的平均利润还不到5%内地的净利润最起码也在15%以上前提是要有能力尽快把房子卖出去。现在有钱买房的人还是太少听说全国各地存量房加起来有上亿平方米一窝蜂全都扎进来了。”
“上亿平米算什么平摊到每个人头上还没零点一平米核心城市的优质地段无论怎样都是宝地。前几年拿的地皮都便宜所谓15%净利润是指经得起查账的收入吧很多人买房用现金这一部分就难说了反正许多公司利润应该比明面上要高。”
苏业豪关注内地房地产市场几年了他自己手里也有不少土地对其中的弯弯绕绕简直门清。
九七、九八年那会儿许多土拍拿地价格才几百上千块钱。
哪怕用框架剪力强结构建筑成本相对比较高一点按照平均每平米八百块计算以如今的鹏城楼市均价都能赚个两三倍。
鹏城在这几年内呼呼啦啦出现三四千家房地产公司可不就是因为这一行太挣钱哪怕是后入场的这批人老实把房子建起来平均卖一套也能赚到数万块的纯利。
一个楼盘动辄几百套房子意味着几千万甚至上亿的净利润。
苏业豪看不上这些辛苦钱但对于其他商人来说已经属于绝佳的投资项目。
只不过正应了那句“左边一个加油站右边一个加油站”短时间入场的地产商太多购房需求暂时还上不去导致存量房暂时有点多。
他话音刚落。
只听姜师爷感兴趣问了句：
“旁边四海国际文旅城这回岂不是彻底赚大了？当初直接划拨一块地给你老爸每平米的土地成本简直是白菜价那么大一块住宅用地将来能盖多少房子放在手里继续炒地皮估计往后还能涨。”
“哎？话可不能这么说啊姜叔市面上的房子已经多到难以消化我家现在推出大量住宅岂不是给上面添乱影响房地产市场的稳定么？”
嘴角带笑苏业豪继续开口：
“所以我家最近几年还是别添乱了先把商业地产项目和别墅项目建成再说。这边的二期项目也能再等等周边的发展速度估计会很快。”
姜师爷点了点头哪能听不出这位宝贝女婿是在找理由囤积土地笑着说道：
“我本来也没打算尽快开发二期好歹也要等到地铁通了再说。另一个楼盘年底也能对外预售最近土拍价格高放出来的土地位置还不太好我正在跟其他公司谈转让尽量再拿两块地你的千芯之城那边怎么样？”
“不怎么样以后多半很不错可现在还需要时间积累人气以姜叔你这边的情况不太适合压太多钱在上面……”
几年前洒下种子陆续开花结果了。
比如鹏城文旅城这一大块土地简直让同行们羡慕到眼红。
光是土地价值就让苏家赚翻假如整体打包出售哪怕卖个一百亿港币说不定都有大型地产商愿意接手有些欧美和曰本、东南亚的投资公司确实主动问过价。