x 赵省猛然来了精神：“卖楼花？你的意思是用购房者的钱来维持施工成本？”
“对是这样的。省政厅给九州的投资是第一笔钱这将近两千亿的资金。这两千亿的资金是用来规划地区以及挖掘地基还有购买少许建材。以及铸造城市的模型、蓝图、购房中心的。这些基础完成之后我们就可以通过房地产的盈利来维持后续的城市开发。”
“三千平方公里的城市常住人口应该是在八百万人。细算下来应该是至少三百万户的常住人口。如果以广市的房地产均价一万元/平米的价格的话那么房地产可以规模可以达到三万亿。如果以经济示范区的价格吸引全省富人宜居的话房地产均价可以定为两万元/平米。那么房地产便可以盈利达到六万亿。”
张牧侃侃而谈：
“但是这个工程奇观一定不止两万一平米的均价来定价的。随市场价格涨幅广市的流动务工人员没有上千万也至少有几百万我们把这座城市打造全国绿化最顶级的城区休闲生活区宜居区的话这样就能全省的外来务工人员在广市买房甚至还能吸引全国的富人移居山城。底价25万亿的情况下再加以高层楼盘、高山楼盘、别墅区、小洋楼这种高于市场价格的房产来吸引富商。那么我们房地产的盈利可以至少十二万亿起跳。”
“这个城市的预算投资在五万亿。那么修好地基卖完楼花便可以在最短的时间内变现至少六万亿。这六万亿之中取之两万亿便可以将所有的住宅区全部兴建修好。”
“取之两万亿可以将整个山城之中的所有交通全部完善。从公路、到环城立交、到高速公路、到机场、到缆车、到动车、高铁线路。全部建设完成九州集团会将其价格压缩到万亿之内。”
“剩余一万亿则可以用来兴建商业区地皮。商业广场、门面房等商业设施。商业设施的地基打造好之后我们便可以吸引全国各地的公司、企业、集团将总部或者分部设在这山城之中。吸引商人前来买商业区地皮、楼花。预售或者预租。而广市之前的老牌企业会放过这个机会吗？”
“商业区的楼盘价格是一定会比住宅区更高。至少是住宅区的三倍起跳。那么粗略可以计算出商业城、商业楼、商业广场、商业街。这些地区的楼花预售可以回笼资金将近九万亿！”
嘶——
赵省听着张牧着平淡无奇的诉说着一口一个万亿一口一个万亿的说着。
这万亿在张牧的嘴里竟然像是一万块钱这么简单。
说句实话万亿这个单位连赵省都没有经手过哪怕一回。
东省是全国gdp大省不假年创收的确也有万亿但是这都是整个广市的gdp总值！又不属于广市亦或者是东省。
就算是东省一个省份一年的税收各方面加起来也不过百亿而已虽然不至于让国家补贴但是也之能说是能维持。
但是现在赵省感觉自己膨胀了和张牧聊得都是几万亿几万亿的规模。他感觉自己太膨胀了。
但是太吸引人了！
这谁遭得住啊！